2015年4月23日 星期四

夢魘


不知何時起,樓宇大維修彷彿已成了小業主的夢魘。


正確一點說,該是「天價」工程費用讓一眾小業主寢食難安。除了少數豪宅區的「超級富戶版」維修外,過往不少情況下,平民屋苑的「天價」合約主要源自業內的圍標行為。


圍標,大意是指在投標過程中,利益集團通過各種方法操控遴選過程,以達到心中所想的結果,例如刻意造就某競投單位以極高價中標謀取暴利。整個「圍標」行動中,參與團體或不只一個,物業管理公司、顧問公司、「大維修」承辦商、業主立案法團均有機會牽涉其中(後文以「圍標集團」作一統稱,或簡單以「集團」稱之),當中部份常見的手段如下。


1.招標展開前,圍標集團已內定某特定承辦商中標,心中早有「預設中標者」;同一時間,以防萬一,相關人等安排集團內之另外兩、三間「友好機構」入標充當「陪跑者」


2.儘管工程作公開招標(如刊登廣告)看似歡迎任何公司投標,實際上圍標集團會找一些準則篩走「預設中標者」與「陪跑者」之外的「不合資格」承辦商。當然,留下來供居民大會表決的不一定是和集團早有某種默契的「陪跑者」,如碰巧出現「意料之外」的承辦商,報價比「預設中標者」高出甚多,也有入選的可能。總之,一切以不阻礙「預設中標者」勝出為依歸


3.經過篩選程序後,舉行業主大會,進行全民投票時,全體業主只可在「預設中標者」與數個「陪跑者」中選擇。說得是「陪跑者」,那些入標承辦商的維修合約費自然是比「預設中標者」那「天價」高出更多的「天外天價」或「太空價」,故小業主只能在不理想的候選名單選擇一位「最好」的,即圍標集團中的「預設中標者」。撇開「最好」這類「相對概念」,所謂的「最低價」(非合理的最「抵」價)可能是三、四億的「天價」與七、八億的「天外天價」之分,最終小業主成為了「羊牯」。


4.值得一提,各式「零碎」的利誘威迫外,一些實力雄厚、部署周詳的圍標集團更會預先搜集資料,在屋苑快將進入大維修期的若干年前購入其中單位,安排集團成員成為業主,然後伺機躋身業主立案法團,這樣一方面可直接加強操控招標結果能力,另一方面該成員亦能以業主、法團成員身份「粉飾」「天價」方案,甚至刻意發放不實資訊,誤導其他不知就裡的小業主支持或接受


歸根究底,這類「大維修夢魘」的著眼點不在於公開招標時允許多少承辦商入標參與,也不在於最後遴選時讓不讓全體業主投票,箇中關鍵是早有取態的「圍標集團」可篩掉價格合理的競爭者,從而操控「預設中標者」必然勝出的結果。他日業戶發現自己成了「冤大頭」,須就「天價」工程負擔至少數十萬元的沉重代價時已追悔莫及,縱然提出反對與質疑,「圍標集團」也往往以「表決程序合法」及「獲全體業主投票表達大多數意向支持」為由,冠冕堂皇地讓業主們「啞子吃黃蓮」,無視其後的異議聲音,繼續其「物非所值」的「天價」維修


因此,面對可能出現的圍標風險,各人務必謹慎應對,有所警惕。為保障市民,以民為本的政府也不應讓圍標出現吧﹗



圖片來源﹕
All-free-download.com

20 則留言:

  1. "在屋苑快將進入大維修期的若干年前購入其中單位,安排集團成員成為業主,然後伺機躋身業主立案法團,這樣一方面可直接加強操控招標結果能力,另一方面該成員亦能以業主、法團成員身份「粉飾」「天價」方案,甚至刻意發放不實資訊,誤導其他不知就裡的小業主支持或接受。"
    ....嘩!咁似D電影…無間道嘅!
    如果真喺咁有組織合謀"圍標",會唔會好難查出嚟呢??

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    1. 那要看「高手」和「低手」之分。這裡的「高手」,純是指手法,沒有讚許之意。

      業內人爆料,再追查至法團中人會比較容易。業主與業主之間揭發,相信較難。

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  2. 大廈維修,已經成為一塊肥肉,可憐小業主就任人宰割,當中容易牽涉利益及貪汚。最近廉署搗破了一個圍標貪汚集團,其中有成員更是前屋宇署高官!野火燒不盡,春風吹又生,我相信類似貪汚,會錄續有來!

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    1. 道高一尺,魔高一丈。希望小業主留意,道再高多一丈多d。

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    1. 又用呢個符號留言?

      這個符號其實點解?

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    2. 也許雪雪有點感到暈沱沱呢~
      @@ ... 呢個符號表情多數表達 [ o下?!] 。。。或是 [ 頭暈眼花 ] o既感覺吧!呢D問題的確幾令人頭痛頭暈.....
      但往往最常受害的一群都多數是沒有太多這類知識,或者根本不清楚有可能面對的風險.....實屬無奈! (*@︿@*﹀ 呢個係又悲又暈呀!

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    3. 哈,原來呢個符號係表達「0下」,唔知係咪因為我google plus ge回應呢?=P

      無奈好點都好,我都係寫得幾多得幾多ga ja,人做了可做的,結果怎樣就看天意吧。唔好暈啦,你暈左我call的士都應該「送唔到」你返屋企gar,我呢度又冇直升機坪。=P

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  4. 剛巧在 Roadshow 見到競爭條例廣告,但原來還未生效的?

    http://www.compcomm.hk/tc/advertisements_publicity_videos.html

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    1. 呢個我要做下功課自己認識多d,因為呢範不大知。=P

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  5. 豺狼當道 , 小人合謀 , 平民小羔羊只有受害. 這種時候, 要找廉政公署呀!

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    1. 豺狼當道 , 小人合謀 , 平民小羔羊只有受害.--->想像Key打留言時,都幾憤慨。=P

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  6. 有時買舊樓真的要考慮清楚啊!

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    1. 係呀,好多野要查清楚先好拍板。

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  7. 聽過人說 "買樓送斜坡" 要在簽約前查清楚了!
    學識真要多, 小市民要小心應付 ...

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    1. 哈哈,盡可能掌握多d資訊,分析一下才做決定會好d。^_^

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  8. 都見維修費好貴,成幾千萬甚至過憶.業主立案團,哪有這麼多錢.

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    1. 好多時,都要各單位小業主另外夾錢gar。即使可以分期俾,對唔少人來說都是一個沉重負擔。

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